Consultoria para Reforma Residencial
Por Allison Marques Oliveira, arquiteto e urbanista, CAU A250483-9.
O desafio
O cliente Matheus Matias me procurou porque comprou uma casa em condições precárias, com infiltração no telhado. Ele não gostava da divisão dos cômodos e queria dar uma cara nova ao imóvel para torná-lo mais atrativo para aluguel. Um dos critérios era fazer o mínimo de alterações possível, para gastar o mínimo possível.
Ele também queria que a casa tivesse a sua cara, afinal ainda não sabia se moraria nela por alguns períodos ou se deixaria para o filho morar.
A sacada
Com base no que conversamos no início, definimos que o melhor formato seria uma consultoria, e não um projeto executivo completo, já que as mudanças seriam simples. O cliente já tinha um pedreiro de confiança, que havia sugerido algumas soluções. Ele só queria a nossa validação técnica e uma análise para saber se tudo era viável. Mesmo eu tendo oferecido a elaboração do projeto, ele preferiu a consultoria.
Como foi o processo
Comecei medindo a casa inteira, percorrendo cada cantinho do imóvel. Também conversei com o cliente sobre o histórico da casa. Depois, passei todas as medidas para programas de desenho em 2D e 3D, o que me permitiu estudar as possibilidades com mais clareza e definir quais paredes poderiam ser demolidas e quais seriam construídas.
O que foi proposto
Para trazer mais luz natural e reorganizar os cômodos, as sugestões foram:
Criar um jardim de inverno;
Integrar a cozinha à sala, no formato americano, com balcão;
Transformar um dos quartos em suíte;
Criar um terceiro quarto.
Além disso, estudei a estrutura da casa e propus pilares e vigas para dar sustentação ao imóvel, que não tinha esse reforço. Também propus elevar o piso até o nível da rua.
A solução em detalhes
O cliente queria economizar, mexer o mínimo possível e entender se a reforma era viável. Por isso, as soluções foram pensadas assim:
Levantamento: Estudei o imóvel inteiro, medindo e avaliando os espaços, e conversei com o cliente sobre o histórico da casa. Só depois escolhi a melhor técnica a aplicar.
Ambientes: A casa é colada nos muros dos dois vizinhos, então havia pouca opção para levar luz natural aos cômodos. Ela tinha só dois quartos, mas o cliente me contou que, na região, a procura por aluguel é de casas com no mínimo três. Havia ainda um banheiro pequeno, uma cozinha escura e uma sala enorme, com muito espaço desperdiçado. Para ter menos obra e menos gastos, transformei um dos quartos em suíte, o que deu mais conforto ao quarto maior. Para isso, aproveitei a passagem atrás do banheiro social e criei um banheiro confortável que divide a parede hidráulica com ele. Assim, foi preciso quebrar menos paredes. Depois, passei para a cozinha. Propus mudá-la de lugar e transformar a cozinha antiga em um novo quarto. Uma parte da sala foi usada para a nova cozinha americana, voltada para o jardim de inverno. Como ele é um espaço aberto, também ajuda a ventilar a casa.
Estrutura: Propus elevar o piso da casa até o nível da rua e criar uma malha de pilares e vigas, com fundação simples e segura, para amarrar e sustentar toda a construção.
O resultado
A proposta final superou as expectativas do cliente. Ele pagou menos do que pagaria por um projeto de arquitetura completo e teve sua necessidade totalmente atendida.
A lição: nem todo cliente precisa do pacote completo. Ouvir com atenção e adequar o serviço ao que realmente é necessário gera mais valor, cria confiança e deixa todo mundo satisfeito.
Ficha técnica: Sobradinho – DF | 116 m² | 2024 | Imagens: geradas pelo autor.
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